С 1 января 2017 года изменился порядок начисления расходов на общедомовые нужды (ОДН).

Раньше плата ОДН была в составе платы за коммунальные услуги. 

На основании Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ с 01.01.2017 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды исключена из состава коммунальных услуг и в платежном документе за коммунальные услуги с указанного периода плата на общедомовые нужды не отражается.

Плата за ОДН теперь во всех случаях будет начисляться и указываться в счете, выставляемом УК или ТСЖ, и являться частью платы за содержание жилого помещения (п. 1 ст. 154 ЖК РФ). Коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества теперь приобретают управляющие организации (включая ТСН, ТСЖ, ЖСК) для исполнения своих обязанностей по обслуживанию общего имущества дома – уборке подъездов, освещению мест общего пользования, промывке (опрессовке) инженерных сетей дома,  в том числе при подготовке к отопительному периоду и других работ.

Так как стоимость указанных работ ранее не была включена в стоимость платы за содержание жилого помещения, частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ предусмотрена возможность для всех управляющих организаций первоначально включить расходы на коммунальный ресурс в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников помещений дома. При этом размер платы не может превышать норматив потребления коммунальных услуг  на общедомовые нужды, установленный постановлением администрации Владимирской области  от 18.10.2016 № 900. В дальнейшем любое изменение размера платы за содержание жилья возможно только на основании решения общего собрания собственников.

В предоставленном платежном документе размер платы за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества справочно будет указан по каждому виду ресурса отдельной строкой. Установленный ранее размер платы за содержание общего имущества дома в части стоимости проводимых работ не изменен.

Для получения жителями домов более подробной информации управляющим организациям рекомендовано на обороте платежного документа  указать контактный телефон сотрудника управляющей организации, уполномоченного давать разъяснения по возникающим у них вопросам.